Comunicació prèvia d'obres

Descripció

Comunicació prèvia al seu inici de les petites obres o actuacions que no estan sotmeses al règim de llicència urbanística d'obres municipal.

Qui el pot demanar

La persona propietària o promotora de l’obra o bé un/a representant degudament autoritzat/da i acreditat/da.

Canals de tramitació

Electrònic

Presencial: a les Oficines d'Atenció Ciutadana.

Quan es pot demanar

Durant tot l’any i sempre amb caràcter previ a l’inici de les obres.

Termini de sol·licitud

Les comunicacions prèvies relatives a l’execució d’obres han d’indicar els terminis màxims per començar-les i acabar-les en proporció a la seva entitat.

El termini per iniciar les obres no pot ser inferior a deu dies hàbils comptats a partir del següent dia hàbil a la comunicació prèvia.

Els terminis esmentats es prorroguen per la meitat si la persona interessada ho comunica abans que hagin transcorregut.

Si transcorren els terminis màxims indicats en una comunicació prèvia per començar o acabar les obres, incloses les seves pròrrogues respectives, sense que hagin estat iniciades o finalitzades, la persona interessada resta inhabilitada per començar-les o continuar-les, segons correspongui, sens perjudici que pugui presentar una nova comunicació prèvia.

Formularis

Accés al formulari web —Cal emplenar el formulari electrònic d’instància genèrica i adjuntar-hi els formularis i documents que s'indiquen en aquest tràmit—.

Formularis a adjuntar al formulari web:

1. Comunicació.pdf
2. Declaració promotor.pdf
3. Declaració tècnic.pdf

Preu/Taxa

Segons disposen les ordenances fiscals.

• Ord. 5. Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO)
• Ord. 25. Taxa per concessió de llicències urbanístiques

Mitjans de pagament

Una vegada es considerin ben comunicades les obres l’Ajuntament practicarà la liquidació de la taxa, que haurà de satisfer-se en els terminis fixats a l’article 62.2 de la Llei General Tributària.

Dades i documents

1. Documents necessaris

En cas de comunicació d'obres:

• Memòria tècnica valorada o projecte bàsic (en cas de ser preceptiu), signada per tècnic/a i pel/per la promotor/a.
• Nomenament del/de la contractista.
• Declaració responsable subscrita pel/per la promotor/a on es declari que es complirà amb tota la normativa vigent, urbanística, tècnica i de seguretat i salut que resulti aplicable.
• Declaració responsable subscrita pel/per la tècnic/a competent on es declari que es compleix amb tota la normativa vigent, urbanística i tècnica que resulti aplicable, i que s’assumirà la direcció de l’obra, o assumeix visat pel Col·legi professional.

En cas d'assabentat d'obres:

• Descripció de l'obra.
• Pressupost desglossat.

2. Documents complementaris (si escau)

• Permisos sectorials corresponents o declaració responsable de disposar-ne i donar-ne compliment.
• Document d’acceptació de residus (signat per un gestor de residus autoritzat).
• Dipòsit urbanístic (quan les obres puguin afectar els serveis públics o la via pública).
• Estudi de seguretat i salut.
• Documentació que justifiqui el dret a bonificacions d'acord amb les ordenances fiscals.

Normativa

• Llei 26/2010, del 3 d'agost, de règim jurídic i de procediment de les administracions públiques de Catalunya (Font: Gencat)
• Llei 39/2015, d’1 d’octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques (Font: BOE)
• Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aporva el text refós de la Llei d'urbanisme (Font: Gencat)
• Ordenança d’obres i serveis de Sant Celoni (vegeu les Ordenances reguladores i reglaments)
• Decret 64/2014, de 13 demaig, pel qual s'aprova el Reglament de protecció de la legalitat urbanística (Font: Gencat)
• Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s'aprova el Reglament d'obres, activitats i serveis dels ens locals ROAS (Font: Gencat)

Termini de resolució

• Per a les obres d’escassa entitat: deu dies hàbils.
• Per a les obres menors: quinze dies habils.

Silenci administratiu

En el cas de no rebre comunicació de l’ajuntament dins el termini indicat, s’entén que les obres estan ben comunicades d’acord amb les dades i informació contingudes a la comunicació.

Vies de reclamació

Les ordinàries del procediment administratiu.

Altra informació d'interès

Existeixen beneficis fiscals que són d’aplicació a l’impost i a la taxa que podeu consultar a les ordenances.

En cas que l’execució de les obres impliqui l'ocupació de la via pública caldrà sol·licitar autorització a l’Àrea de Seguretat Ciutadana un cop realitzada la comunicació prèvia de les obres.

Condicions generals de les comunicacions prèvies:

• La comunicació prèvia permet l’execució de les obres previstes a l’article 187 bis del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i un cop presentada, habilita a iniciar-les sota l’exclusiva responsabilitat dels agents de l’edificació que intervinguin.
• La comunicació prèvia no atorga, a la persona o empresa titular, facultats sobre el domini públic, el servei públic o els béns col·lectius, ni dóna cobertura a actes contraris a l’ordenament vigent. Tampoc faculta, en cap cas, per exercir actuacions contra la legislació urbanística ni el planejament vigent, ni podrà substituir la llicència d’obres quan aquesta sigui preceptiva.
• La inexactitud, la falsedat o l’omissió, de caràcter essencial, en qualsevol dada que consti a la comunicació o a la documentació preceptiva determinen, amb l’audiència prèvia de les persones interessades, la impossibilitat de continuar duent a terme l’acte comunicat des del moment en què es notifiqui la resolució corresponent.
• Les comunicacions prèvies no són vàlides si no indiquen els terminis màxims per començar-les i acabar-les. Els terminis es prorroguen per la meitat si la persona interessada ho comunica abans que s’hagi esgotat.
• L’Ajuntament disposa d’un Pla d’inspeccions per la verificació de les comunicacions prèvies i, per tant, té la potestat de realitzar visites d’inspecció a l’emplaçament per comprovar l’adequació de les obres a la normativa. La no adequació pot comportar l’inici d’un procediment de restauració de la legalitat urbanística vulnerada, segons el que estableix el Decret 64/2014.