Llicència urbanística de constitució o modificació del règim de propietat horitzontal
Estant subjectes a llicència urbanística prèvia la constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complex, sobre un edifici o un conjunt immobiliari que, directament o indirectament, comporti un increment d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.
A aquests efectes les places d’aparcament i els trasters només s’han de tenir en compte si el planejament urbanístic regula el seu nombre o dimensió.
- Les actuacions sol·licitades s’han d’adequar a l’ordenament jurídic urbanístic.
- Disposar de la documentació tècnica, subscrita per tècnic o tècnica competent, quan s’escaigui.
- Documentació descriptiva i gràfica:
- Identificació precisa de la finca afectada per les actuacions.
- Memòria justificativa de l’adequació del nombre d’habitatges, establiments, entitats, o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent proposats a les determinacions del planejament urbanístic i a la legislació sectorial aplicables.
- Certificat d’habitabilitat, subscrit per tècnic o tècnica competent, en el qual cal expressar que l’habitatge té les condicions d’habitabilitat exigides pel Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.
- Plànols a escala adequada en què constin el nombre d’habitatges, establiments, entitats o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent, la seva superfície i ús urbanístic.
- Annexos:
- Nota simple o certificació del Registre de la Propietat on consti la descripció de la finca o edificació. Aquest document no serà anterior a tres mesos a la data de presentació de la sol·licitud.
- Proforma del document públic o privat pel qual s’incrementa el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.
L’objecte de la llicència urbanística és comprovar per part de l’Ajuntament l’adequació dels actes sol·licitats a l’ordenament jurídic urbanístic, prèviament a la seva execució material. Si la legislació sectorial ho preveu expressament, a través de la llicència també es comprova la seva adequació a altres requisits.
La llicència urbanística és el títol administratiu que habilita a les persones interessades per a la constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, d’acord amb l’article 187 del TRLU.
La persona interessada o el seu representant degudament acreditat/da.
Estan obligats a l'ús del canal electrònic en les seves relacions amb les Administracions Públiques, els subjectes de l'art. 14.2 de la Llei 39/2015, així com aquells que s'estableixin reglamentàriament.
Si voleu tramitar la petició electrònicament cal que disposeu d'un certificat digital. Us caldrà iniciar la tramitació tot emplenant el formulari web i signant-lo digitalment.
Podeu consultar els certificats digitals admesos pel validador del Consorci AOC
De tots els sistemes d'identificació disponibles la manera més senzilla de tramitar és mitjançant l'IdCat Mobil, que facilita la identificació i signatura electròniques a través de dispositius mòbils, i es pot utilitzar per a fer tràmits amb les administracions i ens que integren el sector públic de Catalunya Vídeo explicatiu de com sol·licitar-lo.
I si no tinc certificat, i no el puc aconseguir?La manca de resolució i notificació en el termini establert per la normativa urbanística comporta que la sol·licitud de llicència urbanística s’ha d’entendre atorgada per silenci administratiu, excepte en els actes que contravinguin a la legalitat urbanística.
En cap cas no es poden considerar adquirides per silenci administratiu facultats o drets que contravinguin l’ordenació territorial o urbanística, ni transferissin al sol·licitant o terceres persones facultats relatives al domini públic o al servei públic o els supòsits que impliquin l’exercici d’activitats que puguin produir danys rellevants al medi ambient.
Als efectes d’aquesta llicència urbanística, les places d’aparcament i els trasters només s’han de tenir en compte si el planejament urbanístic o les ordenances municipals regulen el seu nombre o dimensió.
En cas d’habitatges també s’ha de justificar el compliment dels requisits mínims d’habitabilitat.
En compliment del previst a l’article 11 de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, en relació amb l’establert a l’article 13 del Reglament General de Protecció de dades , l’informem que les seves dades són necessàries per a la gestió del tràmit o prestació del servei que esteu realitzant.
Al respecte, s’indica que Ajuntament de Dosrius és el responsable del tractament d’aquestes dades personals, que conservarà de conformitat amb les disposicions legals i reglamentàries aplicables en cada cas.
Així mateix s’informa de la possibilitat d’exercir els seus drets d’accés, rectificació, supressió, oposició i limitació mitjançant la remissió d’un escrit dirigit per mitjans electrònics ([email protected]), o en format paper, ja sigui presencialment o per correu postal a l’adreça següent: St. Antoni, 1, 8319, Dosrius, (Barcelona)
Per a més informació, consulti la nostra política de privacitatAutònoms i empreses
Assistent de tràmits per negocis
Presenteu una factura
Canal empresa (FUE)