Comunicació prèvia per a l’execució d’obres i/o canvis d’usos no residencials que requereixen projecte

Comunicar l’execució dels actes següents:

Les obres de nova construcció d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i que siguin d’una sola planta.
Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin els fonaments o els elements estructurals i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el volum o les superfícies construïdes i que no alterin la con- figuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
La demolició o enderrocament total o parcial de construccions auxiliars o instal·lacions annexes a l’edificació que no es trobin dins de l’àmbit de l’edificació d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
Les intervencions sobre els edificis existents que tinguin caràcter d’intervenció parcial d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació i que tinguin elements catalogats o protegits, quan les obres no afectin a l’element catalogat o protegit.
El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.
La instal·lació de grues de construcció que no afectin a la via pública i que no formin part d’un projecte tècnic autoritzat.
La construcció de murs i tanques amb excavació per a nous fonaments.
L’execució de cales, pous o sondejos que s’ajustin a les condicions generals d’ocupació de via pública i que no estiguin emparades en llicència o comunicació urbanística vigent.
Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, de potència generada superior als 10 KW, en els termes que estableix la normativa urbanística.
Totes aquelles altres obres o actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia que pel seu abast o per les seves característiques requereixin la intervenció d’un tècnic competent.
Modificació substancial d’un projecte comunicat prèviament

Si algun d’aquests actes es realitza en sòl no urbanitzable està subjecte a llicència.

En termini

Documentació a aportar

Projecte tècnic signat per tècnic/a competent en suport digital, i visat si correspon d'acord amb la normativa aplicable.
Estudi de seguretat i salut o estudi bàsic, segons correspongui, signat per un tècnic competent.
Documents d’acceptació de la direcció facultativa de les obres i de la coordinació de la seguretat i salut a les obres, visats d’acord amb la normativa vigent.
Declaració responsable de la direcció facultativa segons model normalitzat.
Document d’acceptació de residus signat per un gestor de residus autoritzat i justificant del dipòsit de la garantia.
Autoritzacions que siguin exigibles.

Modificació substancial d’un projecte comunicat prèviament:

Projecte o documentació tècnica amb representació de los modificacions no substancials en un color diferenciat i en forma de text refós amb justificació del caràcter no substancial de les modificacions.
En cas d’obres en curs d’execució, informe subscrit per la direcció facultativa de les obres sobre els aspectes següents:
- Característiques de les obres que no s’ajusten al projecte autoritzat i justificació de la seva execució.
- Caràcter no substancial de les modificacions.
- Adequació a l’ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.
Declaració responsable de la direcció facultativa segons model normalitzat.
Altres documents relatius a les modificacions que es proposen.

Instal·lació de grua o altres aparells elevadors:

Projecte tècnic signat per tècnic competent i visat pel corresponent col·legi professional.
Imprès de declaració responsable del tècnic acreditatiu de què aquest assumeix el control del correcte funcionament i la seguretat de la grua mentre aquesta romangui a l'obra (durant el muntatge, funcionament i desmuntatge de la grua).
Certificat segellat per l’Entitat d’Inspecció i Control que acrediti que la grua desmuntada ha passat favorablement la corresponent inspecció i es troba en condicions de ser muntada a l’emplaçament de la sol·licitud de llicència.
Pòlissa assegurança amb cobertura de la responsabilitat civil que pugui produir el funcionament de la grua i la seva permanència a l'obra. La pòlissa ha d’identificar la grua (marca, model i número RAE) i serà com a mínim de 300.000 €.
Declaració responsable de la direcció facultativa segons model normalitzat.

Comença

Per a tramitar per internet

Més informació

Organisme competent / Responsable

Ajuntament de Malgrat de Mar

Àrea tramitadora

Territori i Sostenibilitat

Qui el pot demanar

Promotor, propietari de la finca o llogater.

Canals de tramitació

Electrònic / Presencial

Descarregar la sol·licitud per a tramitació presencial

Període de l'any en què es pot demanar

Tot l'any.

Normativa

Art. 72, annex III, apartat B)1

Ordenances fiscals.

Termini de Resolució

No hi ha resposta.

Silenci administratiu

Positiu, excepte els actes que contravinguin a la legalitat urbanística.

Altra informació d’interès

Preguntes més freqüents

Un cop presentada la comunicació i pagada l'autoliquidació es pot iniciar les obres? Sí.
Quan es considera substancial una modificació?

Són modificacions substancials:

Paràmetres urbanístics d’ordenació: es considera que hi ha modificació substancial en el projecte o la documentació tècnica quan es modifiquen les condicions bàsiques d’ordenació establertes pel planejament urbanístic que, a efectes d’aquesta ordenança, són les determinacions sobre:
- L’alineació de l’edifici a vial o la seva profunditat edificable de l’edifici
- L’alçada reguladora màxima de l’edifici
- El nombre d’habitatges
- El coeficient d’edificabilitat neta aplicada a la parcel·la
- L’ocupació màxima permesa de les parcel·les
- La situació de les edificacions: règim de distàncies i separació a llindars o a partions.
Paràmetres urbanístics d’ús, es considera que hi ha una modificació substancial en el projecte o documentació tècnica quan es proposa:
- Canviar l’ús de l’edifici o de la construcció
- Canviar o determinar l’ús del local o establiments.
Còmput de les superfícies de l’edifici o de la construcció, es considera que hi ha una modificació substancial quan es dona:
- Un increment o reducció de qualsevol tipus de la superfície construïda.
- Una modificació en el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent.
- Una modificació del nombre de places d’aparcament que suposin la disminució de la reserva mínima obligatòria establerta pel planejament urbanístic, si escau.
Elements constructius i als requisits tècnics de l’edifici o de la construcció, quan:
- Hi ha modificacions respecte de les condicions de seguretat de l’edifici.
- Les modificacions siguin considerades substancials d’acord amb el Codi tècnic de l’edificació.
- Les modificacions comportin la reconsideració general de les solucions adoptades respecte de les condicions de protecció contra incendis.
- Es modifiquen els fonaments o els elements estructurals.
- Es modifiquen les solucions arquitectòniques o constructives fonamentals.
Elements objecte de proteccions especials, quan hi ha modificacions que suposen un impacte paisatgístic o una alteració dels elements catalogats o protegits.

Documents associats al tràmit

Comunicació d'obres amb projecte.pdf Comunicació d'obres amb projecte_Declaració responsable de la direcció facultativa CP amb projecte.pdf

Informació bàsica sobre protecció de dades:

En compliment del previst a l’article 11 de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, en relació amb l’establert a l’article 13 del Reglament General de Protecció de dades , l’informem que les seves dades són necessàries per a la gestió del tràmit o prestació del servei que esteu realitzant.

Al respecte, s’indica que Ajuntament de Malgrat de Mar és el responsable del tractament d’aquestes dades personals, que conservarà de conformitat amb les disposicions legals i reglamentàries aplicables en cada cas.

Així mateix s’informa de la possibilitat d’exercir els seus drets d’accés, rectificació, supressió, oposició i limitació mitjançant la remissió d’un escrit dirigit per mitjans electrònics ([email protected]), o en format paper, ja sigui presencialment o per correu postal a l’adreça següent: Carme, 30, 8380, Malgrat de Mar, (Barcelona)

Per a més informació, consulti la nostra política de privacitat

Actualitzat el 20/01/2025